SNF-norm aangescherpt per 1 oktober 2026: 15 m² per persoon en een eigen slaapkamer

Wat is er veranderd?

De Stichting Normering Flexwonen (SNF) beheert het keurmerk voor de huisvesting van arbeidsmigranten. De norm wordt regelmatig herzien. In versie 13.0 zijn dit de wijzigingen die je als uitzendbureau met eigen huisvesting merkt:

• Meer woonoppervlak op nieuwe locaties: 15 m² gebruiksoppervlak wonen (GBO) per persoon.
• Eén persoon per slaapkamer op nieuwe locaties, tenzij bewoners zelf willen delen.
• Verklaring brandveiligheid: de directie verklaart schriftelijk dat de locaties voldoen aan de brandveiligheidseisen.
• Verklaring meldings- en vergunningsplicht: de directie verklaart dat is nagegaan of een locatie moet worden gemeld en of de gemeente een vergunning eist.
• Type huisvesting verplicht: bij elke locatie in het locatieregister staat welk soort huisvesting het is en de inspecteur controleert of dat klopt.

Daarnaast is verduidelijkt wanneer een douchecabine als aparte douche telt en zijn de SBI-codes aangepast aan de nieuwe indeling van het CBS en de KvK.

Voor welke locaties geldt de nieuwe maat?

De startdatum van de locatie in het locatieregister bepaalt welke eisen gelden. Voor een onderneming die zich nu voor het eerst bij SNF registreert, gelden de nieuwe eisen voor alle locaties.

Had je onderneming op 30 september 2026 al het SNF-keurmerk? Dan geldt een overgangsregeling. Tot 1 januari 2027 word je nog getoetst aan de norm die op 30 september 2026 gold (versie 12.1). Daarin speelt de startdatum van een locatie geen rol: 12 m² bij bestemming wonen, 10 m² bij logies of recreatie en maximaal twee personen per slaapkamer, met de strengere maat voor hotel of pension en voor nieuwbouw. Vanaf 1 januari 2027 geldt de tabel hieronder ook voor jou. Welke termijn dan geldt voor je bestaande locaties, had het bestuur van SNF op 14 oktober 2026 nog niet besloten.

Twee groepen vielen al eerder onder de strengere maat. Voor een hotel of pension geldt 15 m² per persoon. Voor nieuwbouw waarvoor de omgevingsvergunning na 1 juli 2025 is aangevraagd, geldt ook 15 m². In beide gevallen is een slaapkamer sinds 1 juli 2025 voor één persoon, met dezelfde uitzondering voor bewoners die willen delen.

Zo reken je het woonoppervlak na

De norm rekent met het gebruiksoppervlak wonen, gemeten volgens de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen. De slaapkamers tellen mee. Het oppervlak moet helemaal binnen liggen. Sanitair, keuken, slaapkamer en woonkamer of ontspanningsruimte moeten onder één dak zijn en binnendoor bereikbaar. De opgave uit de BAG-viewer van het Kadaster mag je gebruiken. Is er verbouwd en klopt die opgave waarschijnlijk niet meer, dan moet er op de locatie worden gemeten.

Een rekenvoorbeeld. Een woning heeft 96 m² gebruiksoppervlak wonen.

• Startdatum vóór 1 oktober 2026, bestemming wonen: 96 gedeeld door 12 is 8. Er mogen maximaal acht mensen wonen, als ook de slaapkamers en het sanitair daarvoor genoeg zijn.
• Startdatum vanaf 1 oktober 2026: 96 gedeeld door 15 is 6,4. Er mogen maximaal zes mensen wonen en zij hebben in principe elk een eigen slaapkamer.

Dezelfde woning biedt als nieuwe locatie dus plaats aan twee mensen minder. Reken daarmee als je een pand huurt of koopt: de capaciteit die een verhuurder noemt, kan nog op de oude maat zijn gebaseerd.

Eén persoon per slaapkamer: wat leg je vast?

Op nieuwe locaties en bij nieuw geregistreerde ondernemingen is een slaapkamer voor één persoon. Willen twee bewoners zelf een kamer delen, bijvoorbeeld een stel, dan mag dat met maximaal twee personen. Je moet dan schriftelijk kunnen aantonen dat de bewoners dat zelf wensen.

Leg die wens daarom vast op het moment dat de kamer wordt toegewezen en doe dat in een taal die de bewoners begrijpen. Bewaar het document zo dat je het bij een inspectie op de locatie kunt laten zien. Verhuist een van de twee, dan vervalt de afspraak en is de kamer weer voor één persoon.

Een slaapkamer heeft muren en een deur die dicht kan en is rechtstreeks bereikbaar, dus niet alleen via een andere slaapkamer. De 3,5 m² per persoon is inclusief de ruimte voor bed, kast en stoel.

Twee nieuwe verklaringen van de directie

Bij de administratieve inspectie vraagt de norm nu twee schriftelijke verklaringen, getekend door de directie:

1. Brandveiligheid. Je verklaart dat je bent nagegaan dat de locaties voldoen aan de brandveiligheidseisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de bouwverordening van de gemeente. In de norm is dit een zware eis (major).
2. Meldingsplicht en vergunningsplicht. Je verklaart dat je bent nagegaan of de locaties onder de meldingsplicht vallen en of de gemeente een vergunning eist. In de norm is dit een lichte eis (minor).

Beide verklaringen zijn gedateerd en mogen bij de inspectie niet ouder zijn dan zeven dagen. Ze gelden voor huisvesting die je na 1 oktober 2026 in het locatieregister invoert. Voor locaties die er al in stonden, geldt een overgangstermijn van zes maanden.

Een verklaring tekenen is snel gedaan, de onderbouwing niet. Vergunningsregels verschillen per gemeente. Begin dus met een overzicht per locatie: in welke gemeente ligt ze, wat eist die gemeente en welk bewijs heb je van de brandveiligheid.

Type huisvesting verplicht in het locatieregister

Bij elke locatie staat in het locatieregister van SNF het type huisvesting, naast het maximale aantal bewoners en de juiste start- en einddatum. De norm kent zes typen:

• reguliere woning
• hotel of pension
• wooneenheden in een gebouwencomplex
• woonunits
• huisvesting op een recreatieterrein
• campus

Het type is niet alleen administratie: het bepaalt mee welke eisen gelden, zoals de 15 m² voor een hotel of pension. Bij de locatie-inspectie wordt gecontroleerd of het opgegeven type klopt.

Wat doe je nu?

1. Ga na of je onderneming op 30 september 2026 het SNF-keurmerk had. Dan heb je tot 1 januari 2027 de tijd. Gebruik die om nieuwe locaties al op de nieuwe maat in te richten.
2. Zet per locatie de startdatum op een rij. Die bepaalt of de bestaande of de nieuwe maat geldt.
3. Reken het woonoppervlak per persoon na. Deel het gebruiksoppervlak wonen door het maximale aantal bewoners en leg de uitkomst naast de maat die voor die locatie geldt.
4. Reken nieuwe panden door op 15 m² en eigen slaapkamers. Doe dat voordat je een huurcontract tekent.
5. Leg gedeelde slaapkamers schriftelijk vast. Op nieuwe locaties is dat de voorwaarde om een kamer met twee personen te mogen gebruiken.
6. Verzamel de onderbouwing voor de twee verklaringen. Brandveiligheid en de regels van de gemeente, per locatie.
7. Controleer het type huisvesting en de data in het locatieregister. Een verkeerd type of een verkeerde startdatum betekent dat je tegen de verkeerde maat wordt getoetst.
8. Kijk wat dit doet met je planning. Minder plekken per pand betekent meer panden of minder mensen. Dat raakt ook het vervoer naar het werk.

Huisvesting komt ook terug in de eisen voor de toelating van uitleners. Wat daarvoor wanneer geregeld moet zijn, staat in de Wtta-tijdlijn 2026–2028.

Hoe SimpleFlex hierbij helpt

In de module huisvesting leg je per locatie de huisvestingsvorm, het gebruiksoppervlak en de SNF-registratiedatum vast en per kamer het aantal slaapplaatsen. SimpleFlex rekent de oppervlakte per persoon uit en laat per locatie zien hoe die zich verhoudt tot de grenswaarden die je zelf instelt. Inspecties leg je vast met een controlelijst, opmerkingen en foto's. Omdat de bezetting uit dezelfde gegevens komt, zie je ook wie waar woont en vanaf wanneer.

Dat is een indicatie om zelf bij te blijven, geen keuring. SimpleFlex certificeert niet: de inspectie en de normtekst van SNF blijven leidend. Meer over de opzet lees je op de pagina over huisvestingssoftware voor uitzendbureaus.